تخطى الاعلان
اخر الاخبار
 2017-08-24 19:37:23 كوشنر: ترمب ملتزم جداً بالسلام في الشرق الأوسط |  2017-08-24 19:35:19 الناصرة:حريق في منزل بالقرب من المستشفى الفرنسي |  2017-08-24 18:24:46 أيمن عودة يقوم بجولة تفقدية في سوقيْ الناصرة وكفر ياسيف |  2017-08-24 18:30:43 عباس زكي: لن نقدم السلطة لإسرائيل على طبق من ذهب |  2017-08-24 16:49:30 وضع القبة الثالثة على هيكل الكنيسة الجديدة في كفرسميع |  2017-08-24 18:00:57 الطيبة تتشح سوادا وتشيع جثمان فقيدها أحمد ياسين الى مثواه الاخير والمحكمة تمدد اعتقال المشتبه باطلاق النار |  2017-08-24 16:16:57 نهاد مشلب رئيس مجلس ابو سنان ومحمد شامي رئيس مجلس جديدة المكر : ان الأوان للتخلص من إتحاد العين |  2017-08-24 16:15:48 لجنة المبادرة العربية الدرزية تلتقي الشيخ موفق طريف |  2017-08-24 15:50:24 اعتقال امرأة (43 عاما) من الجنوب بشبهة محاولة تهريب كوكائين في ملابسها الداخلية في مطار اللد |  2017-08-24 15:21:22 أمر حظر نشر تفاصيل جريمة قتل احمد ياسين من الطيبة |  2017-08-24 15:13:27 جبارين : اتساع التمييز بالميزانيات بالمرحلة الثانوية لصالح المدارس اليهودية المتدينة |  2017-08-24 14:11:16 اتهام الشيخ رائد صلاح بالتحريض على الأرهاب |  2017-08-24 13:59:50 صفقة القرن تلوح في الأفق.. والد ميسي اتفق مع السيتي |  2017-08-24 13:35:25 بعد جريمة قتل أحمد ياسين , بلدية ام الفحم: نبذل قصارى جهدنا لرأب الصدع بين اهلنا في مصمص والطيبة |  2017-08-24 13:09:01 23 مولودا خلال 24 ساعة في مستشفى زيف بصفد |

الرئيسية | عالمي

    |     طباعة     |     الارسال الى صديق    

تعرفوا على أهم 10 نصائح عند شراء بيت




  |   وكالات   |   اضافة تعليق




يحتار كثيرون عند شراء العقار أو المسكن الخاص بهم، ما يدفعهم لاستشارة أناس ربما يكونون غير مختصين، وهو ما قد يؤدي إلى تكبدهم خسائر مالية كبيرة في حال كان القرار خاطئا.


ولا يتنبه غير المختصين للفروق المعقدة للاستثمار العقاري أو كيفية بدء العملية، كون هذا النوع من الاستثمارات يختلف عن الاستثمار في الأسهم والسندات.


صحيح أن هذا النوع من الاستثمار على اختلاف أنواعه سواء أكان عقاراً سكنياً أو تجاريا قد يمثل الطريق السليم نحو تحقيق ثروة ضخمة أو أقله توليد دخل إضافي على المدى الطويل، إلا أنه يحتوي على العديد من المخاطر والسيناريوهات التي من الممكن أن يقع المستثمر ضحيتها.


خيارات متعددة


هناك وفرة من الخيارات عندما يتعلق الأمر باستثمار عقار سكنيّ، خاصة في العواصم الكبرى في جميع أنحاء العالم من منازل وشقق قابلة للتطوير، غير أن ذلك يتوقف على الطفرة في نشاط السوق، وإتقان المستثمرين الوقت والمكان المناسبين لاقتناص الفرصة المناسبة. وهنا لا بد من الإشارة إلى أنه ليس كافة الصفقات العقارية تدر أموالاً على أصحابها. فما الذي يجب التنبه له عند اختيار العقار السكني؟


تفند المستشارة العقارية الأسترالية Ilinna Avni الخطوات التي على المستثمر أتباعها، وفي مقدمتها تحديد الأهداف المالية واستراتيجية الاستثمار لمدة زمنية لا تقل عن 10 إلى 15 سنة مقبلة. فبسحب وجهة نظرها، المستثمر "الذكي" في القطاع العقاري هو الذي يسعى لتحقيق مكاسب على المدى الطويل، في إطار الأخذ بعين الاعتبار تقلبات السوق المحلية والدورة التي يمر بها القطاع العقاري سواء مرحلة "الفقاعة" أو حالة "الجمود العقاري".


خصائص هامة


وترى Ilinna Avni أن خصائص الاستثمارات العقارية الصالحة على المدى الطويل هي تلك التي:


- تقع في العواصم والمدن الرئيسية، التي توفر فرصاً استثمارية أكثر أماناً، حيث الاستقرار الأمني والسياسي، بعيداً عن ضواحي المدن.


- تكون في المناطق حيث الطلب على استئجار العقارات مرتفعاً، مقابل انخفاض معدلات الشغور السكني.


- قريبة من وسائل الراحة والخدمات مثل: مراكز التسوق، المدارس والجامعات، وسائل النقل.


- لا بد أن يكون العقار جزءاً من مشروع سكني ضخم لعلامة تجارية جديدة، ذات كفاءة عالية في مجال التطوير العقاري، لما لذلك من إيجابيات في خفض كلفة الصيانة والتصليحات.


أهمية الأسعار


هذه الخصائص تبقى حبراً على ورق، إن تجاوز سعر شراء العقار الفعلي حدود ميزانية المستثمر، إلا في حال كان المشروع في إطار التطوير العقاري، عندئذ يستطيع المستثمر وضع وديعة صغيرة small deposit لرهن العقار إلى حين الانتهاء من عمليات البناء والتطوير.


وذلك يصب إيجاباً في منح المزيد من الوقت لتحسين الوضع المالي للمستثمر، قبل الاضطرار إلى تغطية المبلغ المتبقي أيّ تملك العقار بالكامل.


يوافق إيثان روبرتس الكاتب الأميركي المتخصص في القطاع العقاري، وجهة نظر المستشارة الأسترالية جملة وتفصيلا، لافتاً إلى أنه من المنطقي سداد ديون بطاقات الائتمان أو القروض غير المسددة قبل الشروع بتمويل الاستثمار العقاري.


أمّا في حال التعثر المالي، فيعتبر روبرتس أن من الأهمية بمكان البحث عن مصرف يمنح قروضاً بفائدة مخفضة أو لجوء إلى سمسار الرهن العقاري لتمويل الاستثمارات العقارية.


تحقيق عائد مادي


مما لا شك فيه، أن أيّ خيارٍ استثماريّ له مزايا وعيوب، لذا أحد المفاتيح لإيجاد العقار المناسب، بحسب روبرتس، يكمن في التعرف على توجهات سوق العقارات محلياً، التركيبة السكانية، فضلا عن الظروف الاقتصادية الكلية والجزئية التي قد تؤثر على السوق.


في بعض الحالات، قد يلجأ المستثمر إلى الاستعانة بخبراء متخصصين في القطاع العقاري، بالتعاون مع فريق متخصص من الباحثين، أو التوجه نحو شركات السمسرة العقارية المحلية، بهدف تزويده بالبيانات والمعلومات التي تصب في خانة اتخاذ القرارات الاستثمارية الصحيحة.


ولا يختلف اثنان، على أن المستثمر يهدف بالدرجة الأولى إلى تحقيق عائد مادي يغطي التكلفة الإجمالية للاستثمار، ويدر أرباحاً إضافية. وبرأي روبرتس، فإن الصفقة العقارية "الناجحة" هي التي تحقق عائداً بأكثر من 1% شهرياً من سعر المبيع أو حوالي 12% كعائد سنوي، فإذا كانت قيمة المنزل حوالي 100 ألف دولار، فلا بد أن يستحصل المستثمر على 1000 دولار كإيجار شهري.
تعرفوا على أهم 10 نصائح عند شراء بيت

كلمات متعلقة

تعرفوا, على, أهم, 10, نصائح, عند, شراء, بيت,

تابعونــا

كوشنر: ترمب ملتزم جداً بالسلام في الشرق الأوسط كوشنر: ترمب ملتزم جداً بالسلام في الشرق الأوسط 2017-08-24 | 19:37:23

قال جاريد كوشنر مستشار الرئيس الأميركي دونالد ترمب اليوم الخميس إن ترمب ما زال...

عباس زكي: لن نقدم السلطة لإسرائيل على طبق من ذهب عباس زكي: لن نقدم السلطة لإسرائيل على طبق من ذهب 2017-08-24 | 18:30:43

قال عضو اللجنة المركزية لحركة فتح عباس زكي إن القيادة التي بنت وطورت السلطة...

هولندا..إلغاء حفل بعد العثور على حافلة بها أسطوانات غاز هولندا..إلغاء حفل بعد العثور على حافلة بها أسطوانات غاز 2017-08-24 | 09:39:42

ألغي حفل موسيقي، ليلة امس الأربعاء، في روتردام بهولندا في آخر لحظة من قبل الشرطة...

الإعدام والمؤبد لـ12 مصرياً تناوبوا اغتصاب فتاة مختلة الإعدام والمؤبد لـ12 مصرياً تناوبوا اغتصاب فتاة مختلة 2017-08-23 | 23:13:45

بنفس تفاصيل واقعة الاغتصاب الجماعي الني تكشفت في المغرب قبل أيام، وقعت قصة مشابهة...

وفاة السفير الروسي في العاصمة السودانية الخرطوم وفاة السفير الروسي في العاصمة السودانية الخرطوم 2017-08-23 | 23:00:01

أكدت المتحدثة باسم وزارة الخارجية الروسية ماريا زاخاروفا، وفاة السفير الروسي في...

نتنياهو لبوتين: سندافع عن انفسنا بكل الوسائل نتنياهو لبوتين: سندافع عن انفسنا بكل الوسائل 2017-08-23 | 21:01:56

قال رئيس وزراء اسرائيل بنيامين نتنياهو للرئيس الروسي بوتين اثناء اجتماعهما اليوم...

ملك الاردن يبحث مع كوشنر تحريك عملية السلام ملك الاردن يبحث مع كوشنر تحريك عملية السلام 2017-08-23 | 21:00:49

استقبل الملك الاردني عبدالله الثاني، جاريد كوشنر، كبير مستشاري الرئيس الأمريكي،...

تشاد تغلق سفارة قطر .. وتمنح موظفيها 10 أيام للمغادرة تشاد تغلق سفارة قطر .. وتمنح موظفيها 10 أيام للمغادرة 2017-08-23 | 18:16:32

قررت السلطات التشادية الأربعاء غلق السفارة القطرية في نجامينا ومنحت 10 أيام...

مخيم عين الحلوة- بدء انتشار القوة المشتركة ووقف اطلاق النار مخيم عين الحلوة- بدء انتشار القوة المشتركة ووقف اطلاق النار 2017-08-23 | 18:15:23

انتهى اجتماع القيادة السياسية للفصائل والقوة الفلسطينية في منطقة صيدا والذي عقد...

مصر.. السيسي يجتمع بصهر ترمب اليوم مصر.. السيسي يجتمع بصهر ترمب اليوم 2017-08-23 | 16:12:35

أعلن المتحدث باسم الرئاسة المصرية أن الرئيس عبد الفتاح السيسي سيجتمع، الأربعاء،...